Realizacja inwestycji deweloperskiej wymaga ogromnych nakładów finansowych. Nawet doświadczeni inwestorzy rzadko finansują je w całości z własnych środków. Dlatego właśnie kredyt dla deweloperów stanowi kluczowy element w strukturze finansowania większości projektów mieszkaniowych i komercyjnych. Dowiedz się, jak działa kredyt deweloperski, kto może z niego skorzystać i dlaczego warto powierzyć jego pozyskanie specjalistom z Agencji Rozwoju Przedsiębiorstw (ARP).
Czym jest kredyt dla deweloperów?
Kredyt deweloperski to specjalistyczna forma finansowania przeznaczona dla firm zajmujących się realizacją inwestycji budowlanych: osiedli mieszkaniowych, lokali usługowych, budynków wielorodzinnych czy apartamentowców. Środki z takiego kredytu mogą zostać wykorzystane m.in. na:
- zakup działki pod inwestycję,
- budowę nieruchomości,
- pokrycie kosztów wykonawców,
- obsługę prawną i projektową,
- działania promocyjno-sprzedażowe.
W przeciwieństwie do kredytów gotówkowych czy inwestycyjnych, kredyt deweloperski opiera się na transzach wypłacanych zgodnie z harmonogramem budowy oraz kontroli postępów prac przez bank.
Kto może ubiegać się o kredyt deweloperski?
Z kredytu mogą skorzystać:
- firmy deweloperskie (sp. z o.o., S.A., komandytowe),
- inwestorzy indywidualni prowadzący działalność gospodarczą,
- spółki celowe (SPV) utworzone do realizacji konkretnej inwestycji.
Warunkiem jest zdolność kredytowa, biznesplan inwestycji, a także doświadczenie w branży lub zabezpieczenia, które minimalizują ryzyko dla banku.
Jak wygląda proces uzyskania kredytu?
Uzyskanie kredytu deweloperskiego to proces złożony, wymagający dobrej dokumentacji, negocjacji warunków oraz doświadczenia w rozmowach z instytucjami finansowymi. Dlatego warto współpracować z doradcami finansowymi ARP, którzy wspierają deweloperów na każdym etapie.
Proces wygląda następująco:
- Analiza potrzeb inwestycyjnych i struktury projektu.
- Przygotowanie dokumentacji (m.in. biznesplan, kosztorys, pozwolenia).
- Wybór banku i negocjacja warunków.
- Złożenie wniosku i analiza ryzyka przez bank.
- Decyzja kredytowa i podpisanie umowy.
- Wypłata środków w transzach po kontroli budowy.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy ARP?
W ARP działamy kompleksowo – od analizy projektu, przez przygotowanie wniosku, aż po uzyskanie finansowania. Nasze atuty:
- Doświadczenie w branży deweloperskiej,
- Znajomość polityki kredytowej banków,
- Skuteczność rozliczana za efekt – płacisz dopiero, gdy pozyskamy finansowanie,
- Optymalizacja struktury kredytowania – np. możliwość rozdzielenia środków na działkę i budowę.
🔎 Przykład:
Deweloper planujący budowę osiedla o wartości 8 mln zł uzyskał z naszą pomocą kredyt na 6,4 mln zł. Dzięki wsparciu ARP:
- oszczędził kilkadziesiąt tysięcy zł na prowizji,
- uzyskał korzystniejsze warunki transzowania,
- miał zapewnione wsparcie analityczne przy rozmowach z bankiem.
Na co zwrócić uwagę przy kredycie deweloperskim?
- Wkład własny – zwykle min. 20–30% wartości projektu.
- Forma zabezpieczenia – najczęściej hipoteka na nieruchomości.
- Zdolność kredytowa i historia projektów.
- Sprzedaż mieszkań – banki wymagają podpisanych umów przedwstępnych.
- Harmonogram budowy i wpływ na transze kredytowe.
Kredyt to nie wszystko – pomyśl o całym planie finansowania
Dobrze skonstruowany projekt finansowania inwestycji powinien uwzględniać nie tylko kredyt deweloperski, ale również:
- finansowanie pomostowe,
- środki własne i wspólników,
- ewentualne dofinansowania (np. granty lokalne).
Podsumowanie
Kredyt deweloperski to narzędzie o ogromnym potencjale, ale i dużych wymaganiach formalnych. Współpraca z Agencją Rozwoju Przedsiębiorstw pozwala deweloperom skupić się na realizacji inwestycji, a nie na biurokracji i negocjacjach z bankami. Jeśli planujesz budowę – skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci pozyskać finansowanie dopasowane do Twojego projektu.