Kredyt deweloperski – czym jest i jak działa?
Kredyt deweloperski to specjalistyczny produkt finansowy, z którego korzystają firmy deweloperskie planujące realizację inwestycji budowlanych, takich jak budowa osiedli mieszkaniowych, bloków czy domów jednorodzinnych. Dowiedz się, jak działa kredyt deweloperski, kto może go otrzymać i na co warto zwrócić uwagę przy jego zaciąganiu.
Kwota do 120mln zł z karencją w spłacie nie dłuższą niż 48 m-cy
Co to jest kredyt deweloperski?
Kredyt deweloperski to rodzaj finansowania oferowany przedsiębiorstwom działającym w branży nieruchomości, które potrzebują środków na realizację projektów budowlanych. To nie to samo co kredyt hipoteczny – ten drugi zaciągają osoby fizyczne na zakup nieruchomości. Kredyt deweloperski jest skierowany do firm i często opiewa na znacznie większe kwoty.
Kto może ubiegać się o kredyt deweloperski?
Z takiego kredytu mogą skorzystać:
- Firmy deweloperskie (spółki z o.o., S.A. itp.),
- Przedsiębiorcy indywidualni niekoniecznie z doświadczeniem w branży,
- Inwestorzy z odpowiednim zabezpieczeniem i analizą rentowności projektu.
Ważne: warunkiem uzyskania kredytu jest posiadanie odpowiedniego zabezpieczenia, dobrego biznesplanu oraz doświadczenia w realizacji inwestycji aczkolwiek mamy na to rozwiązanie.
Na co można przeznaczyć kredyt deweloperski?
Środki z kredytu deweloperskiego można przeznaczyć m.in. na:
- Zakup działki pod inwestycję,
- Finansowanie budowy (materiały, robocizna, podwykonawcy),
- Koszty administracyjne i formalne,
- Promocję inwestycji,
- Wykończenie nieruchomości przed sprzedażą.
Jak wygląda proces uzyskania kredytu deweloperskiego?
- Złożenie wniosku – wraz z dokumentacją finansową i prawną inwestycji.
- Analiza ryzyka – bank ocenia rentowność inwestycji, lokalizację i zabezpieczenia.
- Decyzja kredytowa – pozytywna decyzja umożliwia podpisanie umowy.
- Uruchomienie kredytu – środki są wypłacane transzami w zależności od postępu budowy.
Wymagania i dokumenty
Do kredytu deweloperskiego najczęściej potrzebne są:
- Biznesplan inwestycji z analizą ryzyka i harmonogramem,
- Kosztorys budowy i źródła finansowania,
- Dokumentacja prawna nieruchomości (własność gruntu, decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę),
- Dane finansowe firmy – sprawozdania, bilans, rachunek zysków i strat,
- Historia realizowanych projektów (portfolio dewelopera).
Zabezpieczenia kredytu deweloperskiego
Banki zazwyczaj wymagają zabezpieczeń takich jak:
- Hipoteka na nieruchomości,
- Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej,
- Weksel in blanco,
- Zastaw rejestrowy na udziałach spółki.
Podsumowanie
Kredyt deweloperski to skuteczne narzędzie finansowe dla firm z branży nieruchomości, które planują budowę lub rozbudowę inwestycji. Jego uzyskanie wymaga jednak solidnych podstaw biznesowych, wiarygodności finansowej i dobrze zaplanowanej inwestycji. Warto skonsultować się z ekspertem finansowym, aby wybrać najlepsze rozwiązanie dopasowane do potrzeb firmy.
Szukasz kredytu deweloperskiego? Sprawdź, czym jest, jak działa i jakie warunki trzeba spełnić. Dowiedz się, jak uzyskać finansowanie inwestycji z Agencją Rozwoju Przedsiębiorstw I WP Finanse.
Zaufaj naszemu doświadczeniu – skontaktuj się z nami już dziś!
W ARP I WP Finanse wspieramy przedsiębiorców w skutecznym pozyskiwaniu kapitału. Mamy wieloletnie doświadczenie w obsłudze firm z branży nieruchomości, budownictwa i inwestycji komercyjnych. Znamy realia rynku, wiemy, jak rozmawiać z bankami, i rozumiemy wyzwania, przed którymi stajesz jako inwestor.
Buduj z nami – kredyt deweloperski dopasowany do Twojego projektu.
kredyt
deweloperski
bez doświadczenia